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直降26%，直降17%，廈門各區多房東集體大降價！

時間：2023-05-30 09:00:10    來源：廈門917房產網    

五一狂歡剛過去，小編還有點意猶未盡。讓我們來看看廈門四月住宅成交情況如何！

01


(資料圖)

銀四成交不佳 一二手房雙雙下降

都說“金三銀四”，三月的廈門樓市漲勢迅猛，新房成交共3025套，大家直呼小陽春來襲。然而四月銷量直接下滑，一手房僅售出2230套， 環比下跌26.28%；二手房環比下降17.55%。 明顯看出四月購房熱度徑直而下。

據統計，2023年廈門六區新房住宅成交共2230套，同安霸榜第一，售出669套，翔安次之售出582套，湖里位列第三售出314套。

不止新房住宅成交下跌，3月刷破紀錄的二手房市場亦是進入淡期。

4月廈門二手住宅成交共2630套，環比下跌17.55%，同比上漲21.53%。

雖然總成交量下跌，但是除去節假日，每天的成交量基本上還是破百。

02

五一新盤猛沖 屢創銷售佳績

五一新盤扎堆上線，島內多個樓盤強勢推出。

天琴海 兩開兩大捷！3月26日，首開52億，刷新福建樓市單盤開盤銷售記錄。截至4月底二次加推開盤，僅僅一個月時間，銷售額達到驚人的 72億 ！直接拉動廈門豪宅市場，這在近些年的福建新盤銷售上，簡直是里程碑似的銷售神話。

學仕里 則迎來第三次加推，在今年的2月26日，首開創下22億的成績，成為廈門開年第一熱門大盤。此次推出的6#、7#號樓，共208套房源，建面約106㎡的戶型更是拉滿現場購房熱度。

五緣灣海 于昨日（5月3日）開盤，推出的 223套房源全部告罄 ，這是島內第二個開盤即告罄。據悉，登記五緣灣海的客戶達到了500組，是天琴海二期的3倍多。五緣灣海相比較天琴海二期，大戶型距離海更近，景觀面和效果相對更好一些。

03

二手房紛紛拋售 各區內卷調價

前有湖邊水庫片區直降115萬的二手房源，現有動輒降價幾十萬的二手大平層。島內外房東紛紛拋售手中房源，在思明和湖里區小升初學區劃片出來后，更多家長轉戰更為合適的板塊。

譬如位于思明區這套二手房源，直降70萬，目前掛牌單價95966元/㎡。

距離該房源去年最初上架價格相差近200萬，一年內已多次降價。

不僅僅是個例，近期許多二手房業主降價幾十萬急于出售房源。

據悉，目前思明區在售二手房均價在 6.3萬/㎡ ，湖里區在售二手房均價在 5.2萬/㎡ 。這些拋售的二手房源掛牌均價仍遠高于片區均價。

要知道，現在廈門二手房的成交周期不斷拉長，掛牌量也在逐月走高，業主拋售也在所難免。

根據某二手房源交易平臺顯示，本月，廈門二手掛牌數量達48335套。

當然，造成業主拋售的原因可能由于近期廈門樓市出現松綁，造成供過于求的現象，放松限售的政策產生了拋售壓力。

而且現在新房供應量激增，價格不斷下探，且未來還有更多新盤入市，新盤對二手房進行碾壓式“攻擊”，二手房市場成交回落也是正常的。

04

未來成交走勢仍不定

三月回暖現象是因為假期后需求要得到釋放，且本身是樓市熱度較高的月份，成交顯著也是正?，F象。

四月逐漸趨于平緩冷淡，早期剛需購房者已對有意向的樓盤出手，而另一群觀望者則是在等待新一波優惠。

目前樓市利好政策頻出，且馬上學區劃片會整體公布，更多人選擇理智出手。

接下來廈門樓市成交走勢仍搖擺不定，對此你有什么看法嗎？歡迎在評論區積極探討！

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