番禺，成了今年土拍話題“制造機”，半年時間，誕生五宗搖號地塊。

在樓市如此艱難的當下，番禺為何突然成了開發商重點圍獵之地？血拼哥認為肯定不止是價格問題，如果是價格問題，從化土地價格最低，肯定最好賣！

(資料圖片僅供參考)

所以，今天我們就要討論下番禺土拍為什么“火”？

區域利好

南拓，城市的方向

首先肯定是，番禺本身的經濟發展和區域規劃！

在今年召開的高質量發展大會上，番禺的戰略地位進一步拉升。

定義為廣州商務發展“十四五”規劃的五大世界級商圈之一，長隆萬博商務區完成擴區，將“長隆漢溪”“萬博”以及里仁洞等板塊連接在一起，擴容近五倍，未來還將沿漢溪大道拓展地下空間范圍，推動長隆萬博商務區邁向更大范圍“站城一體化”超級CBD。

以及6月10日，總投資近14.1億元的廣東省廣州市番禺區漁港經濟區（國家級試點）正式揭牌，位于粵港澳大灣區環珠江口全程近一百公里的“黃金內灣”，這也是全國唯一國家級沿海漁港經濟區試點。

未來將打造成以漁業生產、水產品加工、休閑漁業、濱海旅游等為特色的“港產城”融合發展漁港經濟區。

未來，番禺大有可為！

番禺樓市表現依然堅挺

其次是，番禺確實賣的不錯，能出貨，開發商才敢拿地開建！

據克而瑞數據顯示，過去6年，得益于靠近市區、供應眾多、居住氛圍濃厚等優勢，番禺區樓市成交一直占據全市第二的高位，僅次于增城。

而聚焦到今年1-5月，番禺一如既往保持佳績，以一二手總成交36880套保持亞軍寶座，其中二手住宅以6392套領跑全市。

其中，豪宅作為樓市風向標，番禺也表現優秀！

今年1-5月份，番禺200㎡以上面積段二手住宅共計網簽成交287套，占全市豪宅成交占比的22%，換言之，全市每賣4.5套200㎡以上的二手房，就有1套出自番禺。

另外值得一提的是，前不久番禺區的錦繡香江牡丹園一棟387.9㎡的獨棟別墅賣出7850萬元的高價，單價刺破20萬/㎡！

番禺成交數數據依舊堅挺！

土地素質高低決定能否成交

然后就是聚焦到土地本身！因為受市場大環境的影響，房企拿地愈發謹慎，有足夠的利潤空間才會選擇搏一搏。

針對當前的廣州市場，官方懂得讓渡部分利潤，所以地塊起拍價格定得合理，給市場信心，即便拍到封頂搖號（溢價率15%），開發商依然有利潤空間。

如華潤長隆地塊，折合樓面價約3.34萬/㎡，項目將配有1所21班幼兒園、1所72班小學、1所36班的初中，加上“萬象系”的高端商業，整體配套或將是片區新的房價天花板，即便后期賣到6萬，依然有一定的競爭優勢。

◆ 華潤長隆地塊項目外立面效果圖

又如大龍街市橋南地塊，又稱好又多地塊，周邊商業、教育配套成熟，且距離地鐵較近，折合樓面價20269元/㎡，位置相當不錯，周邊基本沒有新房競爭，遠一點的要去到三號線東延段的龍湖金地天峯和金海岸花園，售價在4.0-4.6萬/㎡左右，還是有一定的利潤空間的。

所以說，今年以來番禺拍地素質大多不錯，十分迎合開發商打安全牌的需求。

番禺在售新房一覽

總的來說，當前全國房價高企，一線城市中的“高價站崗”地塊，開發商不敢拿，而相對進駐門檻低的番禺則是折中的好選擇；

而對于購房者來說，作為美食聚集地的番禺配套成熟，去天河海珠都很近，還挨著“大灣區核心”南沙，位置本就得天獨厚，是上車的不錯選擇。

聚焦到番禺新房市場，正如二手房錦繡香江牡丹園成交價破20w/㎡一樣，番禺新房整體價格跨度也挺大，滿足從剛需到改善人群的需求。

萬博核心區，越秀和樾府成交單價已經突破8萬/平，而耀勝尊府開盤價最高也去到7萬+/平。

也有剛需輕松上車的蓮花山版塊，保利領秀海靠內卷殺出重圍，單價僅2.5w/平起；凱德山海連城、智聯汽車小鎮均價約2.8w/平，年輕剛需相對沒那么重的負擔。

單價預算4-5萬/平之間的買家，那就更多選擇了。萬博版塊的越秀瑞麓府、廣地花園觀灝、保利悅公館、珠江鉑世灣等；番禺廣場版塊的龍湖金地天峯、金海岸花園等；大學城的越秀星匯文璽、越秀大學星匯城等；南站的廣州城投嶺南府等，都是在這個預算范圍內。

關于萬博、番禺廣場、亞運城以及廣州南站四大板塊，你更看好哪個呢？如果有其它關注的區域，歡迎留言分享。

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