中國網(wǎng)財經(jīng)8月11日訊 (記者 譚夢桐)據(jù)多家媒體報道，目前各地保交樓工作順利推進，項目復(fù)工和建設(shè)交付加快進行。

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據(jù)悉，保交樓工作開展以來，各地多措并舉加快項目建設(shè)交付，維護購房人合法權(quán)益，緊盯住房交付率。目前，保交樓專項借款項目總體復(fù)工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，通過保交樓工作的順利推進，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快，有效防范商品住房逾期交付風(fēng)險，提振購房者信心，穩(wěn)定了市場預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月份至6月份，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴大4.3個百分點。竣工面積明顯增長得益于保交樓工作順利推進，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快。

自2022年以來，中央及各部委多次強調(diào)“保交樓”。去年下半年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行等監(jiān)管部門出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付，同時引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持。

今年以來，監(jiān)管部門加速推進一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的舉措。年初，金融部門提出新增1500億元保交樓專項借款投放、設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計劃、加大保交樓專項借款配套融資力度、強化保交樓司法保障等。據(jù)悉，截至目前，“保交樓”相關(guān)資金已達5500億元。

“各地亦采取不同措施積極響應(yīng)，包括對問題項目‘一盤一策’及時協(xié)調(diào)處置、各級領(lǐng)導(dǎo)對項目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國企和金融機構(gòu)來盤活項目等。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

例如，據(jù)媒體報道，在重慶，當(dāng)?shù)爻闪⒘斯ぷ鲗０啵槍γ總€項目，制定一個處置方案、設(shè)立一個監(jiān)管賬戶，壓實企業(yè)主體責(zé)任，優(yōu)先解決停工項目資金問題，并明確交付時間表、路線圖，實現(xiàn)倒排工期。

在長沙，工作專班每周都會組織項目方和業(yè)主坐下來進行溝通，了解后續(xù)需求和解決措施。同時，他們還在項目建設(shè)資金使用過程中，邀請第三方機構(gòu)對每一筆進度款進行審核、支付，以保障現(xiàn)場各項工作的正常推進。

在湖南，《全省“夏秋攻堅”保交樓專項行動實施方案》近日印發(fā)，該方案要求，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)領(lǐng)域各類違法違規(guī)行為，通過行刑紀(jì)大貫通，堅決追回抽挪資金，用于項目保交樓；通過專項借款資金、物業(yè)維修資金、住房公積金存儲，撬動商業(yè)銀行配套融資，解決資金瓶頸，確保項目盡快交付。明確到今年年底前確保房屋交付率達到90%以上。

值得一提的是，近期多部委繼續(xù)強調(diào)做好保交樓工作，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。

在陳文靜看來，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，房企資金壓力不減，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，緩解企業(yè)流動性壓力。“未來‘保交樓’依然是政策重要發(fā)力點，配套資金有望加快落位和跟進。”陳文靜指出。

“保交樓工作的推進，發(fā)揮了非常好的經(jīng)濟效益和社會效應(yīng)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，從經(jīng)濟效益來說，確保了房地產(chǎn)各類指標(biāo)的持續(xù)改善，尤其是竣工等指標(biāo)的改善，從社會效應(yīng)來說，減少了逾期交付的糾紛，也對市場信心和預(yù)期穩(wěn)定等發(fā)揮了非常好的作用。

嚴(yán)躍進還談到，此次保交樓專項借款的投放等工作，為后續(xù)此類問題解決提供了更好的金融支持。“此類金融工作還要繼續(xù)，也要繼續(xù)做好相關(guān)金融支持保交樓的工作。”嚴(yán)躍進表示。

嚴(yán)躍進認為隨著下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，保交樓工作開展將有更好的環(huán)境。他建議各地可充分利用好調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的好時機，主動作為，積極在樓盤交付、房企債務(wù)風(fēng)險處置、樓盤質(zhì)量管控等方面做好工作。

陳文靜建議，在保交樓工作推進過程中，優(yōu)先選擇能夠?qū)崿F(xiàn)資金平衡或監(jiān)管資金相對較多的項目。對于同區(qū)域內(nèi)有多個停工項目的，政府也可進行區(qū)域內(nèi)部協(xié)調(diào)，評估各項目完成交付所需的資金，將購房者集中騰挪置換至某一項目，并集中資金投入保障該項目交付。另外，保交樓也可以與租賃住房政策結(jié)合，地方政府協(xié)同財政部門和金融機構(gòu)，重點購買“保交樓”項目作為保障性租賃住房，解決問題樓盤交付的同時，增加保障性租賃住房供給。