驗房時發現質量問題該怎么辦

在驗房收房的過程中，如果發現房屋有一些小的質量問題，可以讓發展商及時補修。但如果出現以下八種情況，則購房人可以提出退房。

(資料圖片僅供參考)

1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現時。

房屋質量不合格可以拒交物業費嗎

找法網提醒您，房屋質量不合格不可以拒交物業費，拒絕交物業費是違法的，除非物業合同終止，業主退出物業服務區域，否則，業主都是需要交納物業費的。交納物業費是業主履行物業服務合同的義務，如果不履行屬于違約行為。

怎樣判斷商品房房屋質量問題

找法網提醒您，判斷商品房房屋質量問題最好采用六看：

1.雨天看。經雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。

2.看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看最容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。

3.看做工。裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。

4.看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。

5.看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。要知道如發生大火，樓梯是唯一的逃生之路。

6.看廚衛。廚房、衛生間是家庭居室的內部器官，水、電、氣系統都在這里，是最容易出問題的地方，要格外重視。