一年1.1萬套新房供應，“萬人搖”勾莊也賣不動了

時間：2023-08-12 20:55:22 來源：潮新聞

潮新聞訊近日，余杭勾莊新盤聽翠軒首開，188套房源共211組家庭登記報名，整體中簽率89.1%，選房當天房源僅去化6成。

(資料圖)

前幾年杭州樓市火熱時，勾莊一房難求，板塊一度出現四次“萬人搖”；即便在去年，勾莊新房也能虹吸大半杭州的剛需購房者，做到開盤必售罄。

一年前還有較高熱度的勾莊，如今新房也賣不動了。究其原因，不僅和板塊持續大量住宅供應有關，與板塊不斷縮小的一二手價差也撇不開關系。

一年1.1萬套新房供應

板塊供求關系逐漸失衡

勾莊新房熱度降低早有端倪。去年“綠城海棠三子”（月映海棠園、春知海棠苑、燕語海棠軒）搶開售罄后，年底星遇光年府、福翠里、運翠軒清盤加推熱度都有明顯下降。

比如星遇光年府首開中簽率14.5%，年底清盤就只有66.5%；星縵云渚城去年11月底首開，中簽率高達88.56%；福翠軒、運翠軒去年三季度末首開中簽率14%-18%，到了年底清盤中簽率上升至41%-58%。

今年以來，翠宸里、聽翠軒先后多次開盤，中簽率最低也不過35%，同比去年同期開盤的月映海棠園、燕語海棠軒中簽率最低10.5%，今年買勾莊的人明顯少了。

之所以出現這樣的變化，除了受樓市大環境影響，和勾莊持續高位的住宅供應有關。

去年，“綠城海棠三子”、萬科、濱江、越秀集體開盤“廝殺”，勾莊近6000套房源集中入市開盤；

今年，板塊住宅持續供應，除了星縵云渚、翠宸里、聽翠軒已經面市，好運街TOD近期也進行規劃公示，預計有1200套住宅供應。

這樣算下來，近一年來，勾莊已經入市及潛在供應的房源就達到了1.1萬套。

當下的勾莊，新房市場已經逐漸出現供需失衡的現象。一方面，是天量新房供應；另一方面，是板塊購買力減少，去年入市的六七千套房子把板塊購房需求提前透支，買房的人顯然不夠用了。

二手房持續陰跌

倒掛不斷縮小

此外，勾莊二手房行情持續低迷，也對新房去化產生一定影響。

曾經的勾莊，之所以受到購房者歡迎，原因之一就是存在一二手房價差，彼時，勾莊新房限價3萬/㎡不到，二手房最高已突破5萬/㎡。

現如今，不僅新房限價上調至3.12萬/㎡，二手房也從去年開始一跌再跌，杭宸、幸福里、海德公寓等次新小區無一幸免。

杭宸2021年高點時，89㎡戶型二手房單價能賣到5萬多，去年開始二手房價階梯式下滑。記者去年7月曾探訪勾莊，當時杭宸二手房還能以4.6萬/㎡成交，到了去年底二手房成交價跌到4萬/㎡出頭，而近期高樓層房源掛牌價3萬+比比皆是。

去年底交付的幸福里，剛交付時二手房成交價在4萬/㎡左右，目前價格在3.5萬-3.7萬/㎡，年初低樓層的價格，現在可以買到中高樓層。

勾莊板塊新房和二手房價差逐漸彌合，新房限價優勢消失，讓一部分人不再將勾莊列入購房選擇范圍。另外，去年銷售的數千套新房將在未來兩年陸續交付，又給勾莊帶來較大不確定性，這也是購房者愈發謹慎的原因。

新房扎堆入市，加上二手市場行情冷淡，愿意為勾莊買單的人越來越少。不過，當前的行情對自住家庭來說不失為一個購房好時機。

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