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2023年對于房地產而言，是個很糾結的一年。因為照理說，疫情都結束了，人們的生產生活也已經回歸到了正常狀態，該辦廠的辦廠，該營業的營業，該上班的上班，該賺工資的賺工資，無非就是經濟復蘇放緩了一些， 為什么房地產依舊還是扶不起來呢？ 2022年作為房企的集中暴雷之年，這個我們都懂，可令人萬萬沒想到的是，以“小陽春”強勢開局的2023年，非但沒有終結房企暴雷的態勢，就連號稱宇宙第一房企的某園都暴雷了，身為國企的遠洋地產也都扛不住了，試問還有什么不可能出現。

就在這兩天，珠海房企打5折賣房的消息被刷屏了，珠海金灣區某個樓盤，直接從最高備案價2萬8，一下子降到了1萬45，這是什么信號？ 一來是珠三角地區，二來是打5折的瘋狂之舉。要是放在“限跌令”嚴苛時期，這是絕無可能的事情，至少在政策層面上你首先就過不去，你可以不聽話大降價，但只要不給你網簽，你賣了也拿不到錢，所以也就少有開發商會放肆大膽的去大降價?？扇缃瘢楹s撕開了這一道口子，扯下了這一塊遮羞布，信號表明，其它城市房企，你們也可以開始降價走量了。

記得過去好幾期文章，本號都一再強調分析，未來絕大部分城市絕大部分樓盤，都要進入降價通道，市場上總有很多不相信的聲音。因為他們始終相信，地方不允許，怕開發商擾亂市場，為本就疲于復蘇的樓市雪上加霜，所以必須得有“限跌令”這個聞所未聞的金箍圈框著。但最終收獲的結果卻是， 樓盤越是賣不出去，開發商就越沒錢，越沒錢開發商就越不會拿地，越是不拿地未來的全國樓市供應就會出現斷層風險，開發商還會不斷的出現債務違約，暴雷情況，如此周而復始，惡性循環不斷 。

因此， 作為從業多年的地產懂行人，我依舊秉持我過去一再堅持的觀點，那就是接下來半年到一年房價將會進一步探底，并且伴隨著“限跌令”的逐漸松綁，房價探底的速度還會進一步加快。 一手房價一旦出現大幅打折的情況，那么二手房又如何能夠獨善其身呢？所以，2023年應該抓緊賣房，還是咬牙買房？我覺得這答案是昭然若揭的，必須得盡快賣房，把手上多余的非優質資產，負債率高的房產抓緊拋掉，而沒必要咬牙買房。因為市場變了，外部環境變了，購買力變了，住房供需關系也變了。