央行重提調整存量個人住房貸款利率，釋放什么信號？
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北京日報客戶端 | 記者 潘福達
8月1日晚，中國人民銀行官網發布消息稱，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，會議稱下半年將因城施策精準實施差別化住房信貸政策，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
支持房地產市場平穩健康發展方面，會議要求要落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。會議還特別提出因城施策精準實施差別化住房信貸政策， 繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，并 指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
此前，央行首次對存量房貸利率調整發聲。7月14日，在國新辦新聞發布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾提到，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。
近日有媒體報道稱，廣州有銀行調整存量房貸利率，興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券。對此，興業銀行表示，該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創新試點，并未大量推廣。
招聯首席研究員董希淼認為，應采取措施階段性降低部分存量房貸利率，減輕居民住房消費負擔，助力恢復和擴大消費。“降低部分存量房貸利率，具有一箭三雕的作用。”他表示，一是有助于減少借款人房貸利息支出，穩定和擴大住房消費需求，進而促進房地產市場健康平穩發展；二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎堆提前還款和違規“轉貸”行為，為銀行留住優質的房貸客戶；三是有助于減輕居民住房消費負擔，推動居民將儲蓄轉化為消費和投資，提振居民擴大消費的意愿和能力。
值得關注的是，住房城鄉建設部近日召開企業座談會，住房城鄉建設部表示，下一步要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，央行此次會議提及房地產，顯示對房地產復蘇的重視，目前國內房地產復蘇節奏偏慢，個別銀行面臨房主提前還貸壓力等，央行釋放明確信號，鼓勵銀行通過市場化、法治化方式與房主自主協商，在尊重契約的基礎上合理調整存量房貸利率，未來決定權更多交給市場。
從內容看，金融支持房地產政策保持積極，延續之前出臺的穩樓市政策組合拳，供需兩端發力，為房地產市場復蘇打了一劑強心針。整體上，房地產調控在“房住不炒”前提下，各地因城施策，用好用足穩樓市政策空間，穩定市場預期，更好支持住房剛需和改善性需求。
圖片來源：視覺中國
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